良渚新城定位陈述第一轮终稿932306560 (共78页)

良渚新城定位陈述第一轮终稿932306560
渚新城地块定位简报营销管理中心9月9日1.录2.土地特点断定3.目项目核心问题竞赛商场4.客户洞悉5.产品定位6.大良渚营销战略PART1:项目核心问题问题一：怎么经过良渚新城地块的打造提高大良渚全体的价值？问题二：怎么处理本地块与良渚现有项目、北宸之光三者之间的竞赛联络？4PART2:土地特点断定良渚新城：C仍是G3？地块方针简析：出让时刻2013/9/2•••••6土地面积(平米)用处容积率修建面积(平米)成交价(万元)楼面价(元/平米)56286商住，商业份额不超越10%，限高100米容积率2.5；限高100米；90方以内住所面积配比方针30%；商业份额不超越10%；用地规划5.6万；用地技术方针为项目的业态、户型组合供给了丰厚或许，定位需结合土地特点、商场特征做出清晰判别。区域现状为C：距三墩4公里，距武林广场15公里，公共交通、日子配套匮乏，周边现状多为空位和零散厂房、农居，城市界面弱。15公里4公里宗地三墩武林北：104国道，双向4车道7西：规划立新路东：在建疏港路，双向6车道东：叶家坝港区域未来向G3晋级：临地铁站点（已规划）和大型综合体配套（已出让），临工业规划城和文明影视城（已出让），周边宅地将连续出让，片区未来城市特点显着。宗地地铁二号线浙大工业规划城中青创文明广场永旺梦乐城武林永旺梦乐城，日本闻名零售商，12年末拿地，方案15年开业8中青创文明广场，13年5月拿地，将以影视文明为主题，引进名人工作室、影视教育训练基地等影响项目土地特点的关键要素：要素执行进展地铁2号线二期方案施工周期为13-18年，估计实践运营要到2020年今后永旺、中青创、工业规划城地块均已出让，但现在开发时刻节点及方案均未上报交投，且地块内尚有拆迁事宜需求处理，估计14周边综合体配套年较难开工。••9地铁和综合体的执行进展，直接决议了项目土地特点晋级的进展。C仍是G3？对本案完成运营方针至关重要。杭州C与G3类商场比照1：C与G3类项目需求结构简直完全一致，都以90方以下首置类产品为肯定主力，以130-140方产品为弥补。C类板块长睦/星桥良渚田园桥华丰丁三墩祥符勾庄块12.6-13.8期间杭州C\G3类项目成交比照乔司/翁梅九堡普福下沙中心下沙沿江五常/闲林之江/转塘长滨江河闻堰11%11%64%未来科技城/老余杭10G3类板68%杭州C与G3类商场比照2：C类商场份额更
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