合富光辉_广州中山五路.康桥地块前期定位陈述_104p_10月_中小户型_大盘_规划规划
（元/平方米8986553
3527序号 项目 总额（万元） 比重
开发本钱费用测算汇总出售估计收入
出售收入 物业类型 基数 费率 算计（万元）住所685365元/m9546商业995元/m599053 车位594元/个594合计8539出售税费营业税85395927城市保护建造税 92776493 教育费附加 9273784 土地增值税合计96
出售费用
3宣扬推行费853954635
3出售代理费853939
合计 6674
净出售收入 总计685赢利
税前赢利 98087
所得税 98087545税后赢利 73566
回报率本钱比（赢利率） 价格比
税前赢利39659税后赢利4.4539.68项目盈亏平衡点（元/m388单价
自有资金83.95457出售周期预估：
估计年月份开售，
4 年末出售清盘，出售周期约年，快速完成资金效益收回。
价格预期：
项目一期考虑商场打破，价格定位宜走平放低。
估计年月份出售，依据当时商场价格 6元平米，则
年末，均价 65元㎡
随出售展开可完成3 年均价 7元M；
4 年现楼加品牌效应趋向老练会有力支撑项目的价格上走空间，估计4 年可完成价格 758元M。
合富光辉_广州中山五路.康桥地块前期定位陈述_104p_10月_中小户型_大盘_规划规划