世联_重庆千方实业茶园项目研究报告_600p_总部基地_生态花园_商务公寓_规划设计建议 (共600页)

世联_重庆千方实业茶园项目研究报告_600p_总部基地_生态花园_商务公寓_规划设计建议
总成本（万元） 5065395349.4利润额（万元） 97516.76859.35利润率33.84728686P197维度四：经济收益
物业组合二：总容积率 3项目 高层写字楼 独栋总部基地 备注取值
用地面积（ ）㎡77754 69437.86 ――
容积率 68――
地上总建筑面积（ ）㎡66658649884 ――
总建筑面积（ ）㎡9446建筑面积（元）㎡555.4车位售价（元个）66658649884车库销售收入（万元） 675车库销售率按 3计
销售收入（万元） 　总收入（万元）扣税后总收入（万元） 999959374按照 7.5 ％取值
成本地价（万元） 99995除地价综合成本（万元） 92493 8675单方成本：独栋 3元、高层写字楼㎡
总成本（万元） 366639 3474利润额（万元）4438 6859.35利润率39.6774769.57P198维度四：经济收益
物业组合三：总容积率项目 高层写字楼 独栋总部基地 备注取值
用地面积（ ）㎡465.89 76747――
地上总建筑面积（ ）㎡329.47 996.53 ――
地下车库面积（ ）㎡ 32663.57
总建筑面积（ ）㎡967建筑面积（元）㎡36.94车位售价（元个）329.47 996.53车库销售收入（万元） 675车库销售率按 3计
销售收入（万元） 　总收入（万元）扣税后总收入（万元） 61397.68 690739 按照 7.5 ％取值
成本地价（万元） 61397.68除地价综合成本（万元） 567986 638997
总成本（万元）548343利润额（万元） 70575.34579利润率48459.5P199维度四：经济收益
物业组合四：总容积率从利润额和利润率的角度考虑，多层体量越大，利润越高，多层体量最大化
项目 高层写字楼 独栋总部基地 备注取值
用地面积（ ）㎡ 46299 92583.8――
地上总建筑面积（ ）㎡77754666586 ――
总建筑面积（ ）㎡967建筑面积（元）㎡36.94车位售价（元个）77754666586车库销售收入（万元） 675车库销售率按 3计
销售收入（万元） 　总收入（万元）扣税后总收入（万元）6665949884 按照 7.5 ％取值
成本地价（万元）66659除地价综合成本（万元）541556143
单方成本：独栋 3元、高层写字楼㎡ 35车库投入（万元）单方成本：5元㎡
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