优派克思_中海凯旋门营销陈述_230p_广告战略_炒作_媒体途径_公关活动 (共230页)

优派克思_中海凯旋门营销陈述_230p_广告战略_炒作_媒体途径_公关活动
联排户型 供给套数 出售套数
493 4414-4438
327-343368-3935 696
项目概略
项目地址：栖霞区黄家圩 4号
开发商：南京运杰房地产开发有限公司
占地面积：7㎡
总修建面积： 5㎡
容积率：35
项目规划
共分为 A 、 B 两个地块，一期 B 地块规划了栋低密度电梯公寓。最北侧的
两栋为 8 层和部分 4 层的电梯公寓， 6 栋和 8 栋的高度为 5 层，其他 6 栋均为 4
层叠加公寓。
出售价格
出售均价：45元㎡含地下室； 装饰规范： 4元㎡，
主力户型73平米
项目8.5开盘来共推出三栋 39 套叠加房源，现在已成交7 套。
竞赛个案
项目盘点97
城市别墅及城市低密度住所为稀缺产品，商场供给量较小；
区位优势是城中别墅最大卖点，7 年以来，南京市共去化城中别墅5套，商场需求安稳，受低
迷商场环境影响较小。
从供给类型来看，联排、叠加为城市别墅的主力供给物业类型。
商场上在售的城市别墅联排产品面积多在 35平米以上，叠加（包含低密度多层公寓）主力面积在3平米左右。
万科红郡、长发无庶、锋尚皆采用了精装饰交给，精装饰已成为城中别墅提高产品质量及归纳竞赛力的常用
手法。商场供销商场供销商场供销商场供销
产品特征产品特征产品特征产品特征
价格特征价格特征价格特征价格特征
从价格来看，因南京市在售城市别墅面积较大，总价悉数在 4万以上，而本案户型相对集约，故具有
较强的总价优势。
区位条件区位条件区位条件区位条件
从区位条件来看，南京在售城市别墅多坐落城北、河西等板块，而本案坐落城中板块鼓楼区，显着的交
通及区位优势为本案增加了商场竞赛力。98
别墅商场回忆99
别墅产品定位：席、低总价、榜首居所
、城市别墅、中心地段－中山北路，鼓楼区、中心地段－中山北路，鼓楼区
在明城墙外，就在南京首善之区－鼓楼。、面积合理－、面积合理－55平米面积（含平米面积（含 707平米半地下室）平米半地下室）
双车位增送
33 、配套宜居－外部与内部配套完善、配套宜居－外部与内部配套完善
日常日子及质量消费的全面需求
33 、低总价－、低总价－ 35035万至万至 43043万的联排总价，仅相当于城中万的联排总价，仅相当于城中
豪宅三房的价格。豪宅三房的价格。联排别墅产品首要问题：联排别墅产品首要问题：
户型规划不合理，卧室狭小导致与享用型的户型规划不合理，卧室狭小导致与享用型的
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