绿城_上海黄浦湾尖端水岸豪宅项目全体推行战略履行计划_132页_营销履行策划 (共132页)

绿城_上海黄浦湾尖端水岸豪宅项目全体推行战略履行计划_132页_营销履行策划
浦湾是什么?集团对黄浦湾的希望是什么?黄浦湾会为集团带来什么?前语黄浦湾是什么?我国最国际化的城市具有深沉历史文明的地段全球焦点地点的地标──外滩国际金融CBD环抱外滩天际线的亮丽延展坐立于国际都会豪宅相同的地段──国际水岸国际专业团队的协作效果最顶尖的居家体系云集约600个单元，主力房型250-300平米的纯住所黄浦湾是什么?国际化水岸金融CBD外滩文明稀缺豪华日子商场情况剖析项目剖析及定位个案推行剖析推行全体战略推行履行计划目录商场情况剖析PART1恒隆广场:恒隆广场商业部一线品牌2008年下半年出售额同比从前未呈现显着下滑。注：恒隆广场消费群主要为江浙及上海区域高端客群。材料来历：恒隆集团P1商场情况剖析奢侈品商场住所商场P2项目剖析定位P3个案推行剖析P4推行全体战略P5推行履行计划08年11月住所市場:11月全市住所成交1,206,939平方米，环比10月增加40.4%。虽然环比有所上升，但同比上一年11月仍有41.2%的降幅。本年1-11月，上海住所共成交平方米、137,181套，而上一年同期录得平方米、218,592套，跌幅分别为44%和37.2%。内环以内住所商场开端上扬，共成交76,244平方米和597套，较10月均增加了近2倍。价格方面，11月份全市均匀成交价格为10,158元/平方米，环比上涨5.3%，而内环以内住所成交均价环比有2.3%的跌落，为30,540元/平方米。计算的成交均价在2万元以上的135个住所项目，因为供应量的大幅放量，成交量也有相应的增加。数据显现，11月共上市1,414套房源，较10月的187套，有大幅增加，成交495套，较10月增加了2倍多。材料来历：CBRE商场研讨部P1商场情况剖析奢侈品商场住所商场P2项目剖析定位P3个案推行剖析P4推行全体战略P5推行履行计划市区Vs市郊内环以内内外环间外环以外内环以内比照外环以外，成交均价有显着细微下调材料来历：焦点上海房地产网12月初P1商场情况剖析奢侈品商场住所商场P2项目剖析定位P3个案推行剖析P4推行全体战略P5推行履行计划市区Vs市郊材料来历：焦点上海房地产网内环以内内外环间外环以外12月底1月初P1商场情况剖析奢侈品商场住所商场P2项目剖析定位P3个案推行剖析P4推行全体战略P5推行履行计划项目剖析及定位PART2SWOT剖析:Strength优势点杰出的外滩一线滨江宝地
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