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伟业融创君澜项目营销考虑
发商:天津融创鼎晟置地有限公司提案方:伟业天津公司日期:2011年3月——《一座影响天津城市寓居文明的崇高日子领地》融创•君澜项目营销考虑版权声明:本文仅供客户内部运用,版权归伟业参谋一切,未经伟业参谋书面答应,不得私行向其它任何安排和个人传阅、引证、仿制和发布陈述中的部分或全部内容。谨呈:环境客户操略方针环境预判部分环境研讨项目定位方向竞品客户分化客户定位研判营销战略规划操作履行分化推售操作分化方针问题方针问题Question开发方针&难度判别[环境·客户·操略]三篇之环境篇方针环境4.17新国十条:布景:2010年伊始,楼市接连09年的上涨态势,呈现部分城市的楼市上涨过快,地王频现办法:利率调整、土地招牌挂变革、加大供给、加速保证房供给等触及楼市的各个领域。2010年4、9月接连2轮调控尽管按捺了房价过快上涨,但部分区域价格仍然持续上涨,大众置业难度仍然较高。为稳固和扩展调控效果,持续有用遏止出资投机性购房,促进房地产商场平稳健康发展,1.26“新国八条”出台,称之为史上最严峻的方针.调控方向时刻办法:屡次降息、税费减免等,出台一系列影响楼市的方针。布景:受金融危机影响,国内外经济形势不达观,房地产也持续低迷暖市抑市10.Q3抑市4.174.17,新国十条的,新国十条的出台,标志调控进出台,标志调控进入深化期入深化期国庆节前,各部委国庆节前,各部委重拳出击,二次调重拳出击,二次调控拉开大幕控拉开大幕4月9月春节前,政府再度重拳出击,力度之强、决计之大,奠定了11年的政府楼市调控基调1月抑市9.29新政:布景:前期方针的效应现已逐渐被商场所习惯,8月以来,部分城市的楼市呈现反弹现象。办法:房贷方针,首套房首付份额调整到30%以上,限购方针等。1.26新政:布景:前期方针呈现缩水,商场反弹痕迹显着,政府调控决心受挫。办法:政府监管加强、二套房首付提至6成,具有2套及以上住所的,制止再买房等。2011.1.26新政国务院新国八条《国务院关于坚决遏止部分城市房价过快上涨的告诉》告诉称,为稳固和扩展调控效果,逐渐处理城镇居民住所问题,持续有用遏止出资投机性购房,监管、金融、税收、土地交易、房源供给、需求办理方面下手,二套借款,首付不低于60%,借款利率不低于基准利率的1.1倍;全面约束3套购房;二手房全额税收;加大保证性住所建造2010.4.1
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