伟业融创君澜项目营销考虑 (共96页)

伟业融创君澜项目营销考虑
发商：天津融创鼎晟置地有限公司提案方：伟业天津公司日期：2011年3月——《一座影响天津城市寓居文明的崇高日子领地》融创•君澜项目营销考虑版权声明：本文仅供客户内部运用，版权归伟业参谋一切，未经伟业参谋书面答应，不得私行向其它任何安排和个人传阅、引证、仿制和发布陈述中的部分或全部内容。谨呈：环境客户操略方针环境预判部分环境研讨项目定位方向竞品客户分化客户定位研判营销战略规划操作履行分化推售操作分化方针问题方针问题Question开发方针&难度判别[环境·客户·操略]三篇之环境篇方针环境4.17新国十条：布景：2010年伊始，楼市接连09年的上涨态势，呈现部分城市的楼市上涨过快，地王频现办法：利率调整、土地招牌挂变革、加大供给、加速保证房供给等触及楼市的各个领域。2010年4、9月接连2轮调控尽管按捺了房价过快上涨，但部分区域价格仍然持续上涨，大众置业难度仍然较高。为稳固和扩展调控效果，持续有用遏止出资投机性购房，促进房地产商场平稳健康发展，1.26“新国八条”出台，称之为史上最严峻的方针.调控方向时刻办法：屡次降息、税费减免等，出台一系列影响楼市的方针。布景：受金融危机影响，国内外经济形势不达观，房地产也持续低迷暖市抑市10.Q3抑市4.174.17，新国十条的，新国十条的出台，标志调控进出台，标志调控进入深化期入深化期国庆节前，各部委国庆节前，各部委重拳出击，二次调重拳出击，二次调控拉开大幕控拉开大幕4月9月春节前，政府再度重拳出击，力度之强、决计之大，奠定了11年的政府楼市调控基调1月抑市9.29新政：布景：前期方针的效应现已逐渐被商场所习惯，8月以来，部分城市的楼市呈现反弹现象。办法：房贷方针，首套房首付份额调整到30%以上，限购方针等。1.26新政：布景：前期方针呈现缩水，商场反弹痕迹显着，政府调控决心受挫。办法：政府监管加强、二套房首付提至6成，具有2套及以上住所的，制止再买房等。2011.1.26新政国务院新国八条《国务院关于坚决遏止部分城市房价过快上涨的告诉》告诉称，为稳固和扩展调控效果，逐渐处理城镇居民住所问题，持续有用遏止出资投机性购房，监管、金融、税收、土地交易、房源供给、需求办理方面下手，二套借款，首付不低于60%，借款利率不低于基准利率的1.1倍；全面约束3套购房；二手房全额税收；加大保证性住所建造2010.4.1
伟业融创君澜项目营销考虑