1115中信沙头角项目2232289373 (共175页)

1115中信沙头角项目2232289373
领新盐田，新式沿海城市开展形式中信盐田沙头角项目前期定位陈述中信盐田沙头角项目前期定位陈述版权声明：本文仅供客户内部运用，版权归深圳世联地产参谋股份有限公司一切，未经深圳世联地产参谋股份有限公司书面答应，不得私行向其它任何组织和个人传阅、引证、仿制和发布陈述中的部分或全部内容。壹○本体价值Project——从项目本体剖析项目价值生而耀眼的山海资源：深圳东部绝版的资源地块，南面沙头角海，北靠梧桐山，自然资源极佳。间隔大鹏湾约0公里间隔盐田区政府约0.2公里间隔梧桐山公园约0.5公里间隔香港山地约1公里沙头角梧桐山沙头角海“背山面海空气新鲜景色宜人生而灿烂的复合功用综合体价值：具体蓝图规划规划为深盐路、马庙街、海景二路、东和路、海景路、海山路围合的区域，触及规划为19.5公顷，本次规划用地建造面积约为15公顷。技术目标：总占地面积：149863㎡总修建面积：345500㎡容积率：43-01地块≦2，44-01地块≦2.5修建覆盖率：≦30%包括功用：工作、商业、酒店、艺术中心、会议中心中大规划综合体项目，包括商务、商业、酒店、文明、会议、旅行等完全城市功用。生而荣耀的区域中心方位：盐田CBD中心地带，紧临盐田区行政工作中心。区政府项目地块区图书馆音乐厅中心化地段未来沙头角定位——未来行政商业贸易中心。“生而共同的大型城市广场：占地5.5万平米的大型城市广场，成为城市绝无仅有的人气聚集地。大型活动庆典场所市民文明、活动举办地集很多景象于周边的人气聚集地广场目标：占地：5.5万平米东西跨度：145米南北跨度：506米生而耀眼的“山海资源”生而荣耀的区域“中心方位”生而灿烂的复合功用“综合体价值”生而共同的“大型城市广场”本项目生而倾城，乃可贵的、稀缺的、高价值的、灿烂的项目！可是面临着困局…区域现状住所工作商业旅行价格低、户型小：区域价格在1.5-2万/平米，项目规划偏小，产品以中小户型为主。区域内住所物业商场状况：年份楼盘建面（㎡）容积率户型面积（㎡）单价（元/㎡）2004年新世界倚山花园㎡；90-142㎡二手房均价年瀚海东岸㎡；104㎡二手房均价碧桐海苑㎡；88㎡二手房均价130002006年东部翠海轩㎡；55-70㎡；115㎡二手房均价110002007年桐林半山㎡；68-78㎡；104-182㎡二手房均价17000蓝郡㎡；144-294㎡；172-308㎡宝桐居㎡
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