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长沙达美D6区时髦住所区项目推行战略开始考虑_78p__营销策划计划
美D6区2011年度推行战略开始考虑新达美集团2011年等待达到的两个方针1、建立长沙的形象高点;2、刻画项目的价值高点;首要妨碍1、区域认同度不太高;现在河西的几大板块之中,市府板块的认同度最高,其次为金星北、西站麓谷板块,而咱们所在的区位,地块现状没有老练,开发热度不高。这是顾客对价值幻想的妨碍之一。首要妨碍2、价格瓶颈:区域全体价格难以打破,价格敏感度高;地块周边的开发热度不行,导致全体价格难以构成全体支撑。除年代城之外,西站麓谷板块一直以来均以性价比为首要优势,然后发生区域全体价格瓶颈;首要妨碍3、竞赛剧烈:与年代城的版块内竞赛以及与市府板块的竞赛;从规划、物业形状、价格上来看,咱们的首要竞赛对手不只是是长房年代城、万科城花,市府板块的板块竞赛,也是咱们有必要考虑的要挟;2011,咱们怎么打破?PART1中心概念找寻项目中心价值发掘价值体系一——46万规划:集商业、住所、公寓、酒店于一体的46万㎡世界顶级日子住区。46万方世界顶级日子住区46万方世界顶级日子住区项目分为东、西两个地块,总占地约8.9万方,是集商业、住所、酒店公寓式于一体的46万㎡世界顶级日子住区。项目名称年代城城市花园向日葵蔚蓝海岸钰龙全国总建面40万15.8万18.9万45万110万价值体系二——质量规划:超宽楼间距,时髦商业街区,绿色架空空间、高绿化率绿色修建,时髦质感外立面,阳光车库等,打造世界顶级时髦住所区。项目全体规划,引进“后现代住所小区”理论,选用点式和板式的组合方法安置,以围组成较大的园林空间。A、B两地块由桥衔接,营建邻里关系的亲和感。住所立面以温馨的暖色彩为主,辅以较少的中性色彩,着重落发为港湾的幸福感及归属感。打造成世界顶级时髦住所区。价值体系三——户型规划:N+1多变户型规划灵活性强,高赠送N+1多变户型规划灵活性强,高赠送主力2+1户型:D2户型,88.96㎡主力3+1户型:D3户型,116.32㎡户型均设入户玄关、景象阳台等,满意客户需求;平面方整,动态清楚;高赠送。价值体系四——完善配套:8万方风情质量商业配套,将会成为区域商业中心。价值体系五——节能防噪科技体系节能体系防噪体系价值体系六——中心地段:坐落大河西先导区归纳交通枢纽,城市优先要点开展区域,河西新中心,梅溪湖世界功用区门户。岳麓大路桐梓坡路枫林路金星大路梅溪大路路西二环大河西归纳交通枢纽梅溪湖功用区
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