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思源_武汉光谷未来之光营销推行陈述
谨呈:武汉银湖科技开展有限公司2012年4月20日光谷未来之光营销推行陈述2目录最后补武汉别墅商场开展进程123武汉五大别墅板块剖析武汉别墅商场现状剖析5本项目竞赛个案选取42010年武汉市别墅销量前三甲事例启示武汉别墅商场研讨项目本体剖析项目客户研讨价格预判45项目推量剖析及去化预估项目商场定位营销战略全体营销战略123现场展现战略推行战略营销执行计划3传统写字楼开展进程开展演化:从前期的粗陋商住楼到一般的商务写字楼,再到显贵时髦、商务气味十足的5A甲级写字楼,武汉市写字楼阅历了三个阶段的开展过程。商场培养阶段开端老练阶段萌发初级阶段武广SOHO凯旋门广场新世界国贸经开万达泰合广场武汉广场商务气氛差气氛及配套成形奢豪显贵感极强4高端写字楼求过于供现在武汉市甲级高端写字楼所占的份额不到十分之一。尽管近年来武汉甲级写字楼的需求量年,增加都在20%以上,但面临企业需求继续旺盛,武汉写字楼有用供给却是严重不足。像新世界国贸大厦、新世界中心等抢手甲级写字楼处于求过于供的情况。不少项目呈现全国范围都罕见的“满租”现象。传统写字楼动态武汉写字楼正处于一个由慢转快的加速时期,经济开展催动写字楼商场老练5开展趋势一:GDP过5000亿,写字楼商场将会快速兴起据统计,当一个城市GDP到达3000亿时,住所将进入飞速开展期,4000亿时商业将逾越住所成为出资抢手,跨入5000亿时,写字楼商场将会快速兴起,2010年武汉GDP破5000亿。开展趋势二:出资客、商场资金向写字楼商场搬运受住所商场房价居高不下,住所租金相对下滑,出资危险倍增的影响,许多个人出资者纷繁把资金投入到方针无影响,商场需求激增,空置率较低的写字楼商场。”开展趋势三:价格价格价值仍处于凹地,但未来将逐渐拉升。现在,写字楼和住所仍存在价格倒挂;在光谷,人均面积远远低于一线城市均匀规范;价格也处于低位运转阶段。传统写字楼趋势6潜在供给量:近十年来,武汉全体写字楼商场开展日新月异,但优质甲级写字楼供给偏少;估计未来供给量将有必定提高;商场供求量:写字楼商场需求开展微弱,空置率一路走低,尤其是甲级写字楼存在显着的求过于供的情况;租金及价格:写字楼租金上涨速度呈现加速趋势,销价格格也开端走出价格凹地,现在甲级写字楼根本只租不售,租借行情不断看涨;客户需求量:现代服务业对写字楼的需求最为旺盛,第三产业将成为未来写字楼要点需
思源_武汉光谷未来之光营销推行陈述

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