华夏_惠州凯南世界商业项目营销陈述 (共180页)

华夏_惠州凯南世界商业项目营销陈述
本陈述仅供客户内部运用。在取得华夏地产书面答应之前，本陈述的任何部分都不可被私行引证、仿制和传达。惠州大亚湾凯南世界营销战略案商场环境剖析方针剖析楼市剖析商场对本项意图指导意义商场环境剖析方针剖析要害:方针回忆、影响、国八条方针平稳过渡方针先紧后松方针继续收紧方针先松后紧>中止核准用于购买土地等用处的房企IPO；>进步土地增值税预征税率；>冲击假按揭、假首付、假房价等行为；>减免住所买卖税；>支撑住所消费；>下调资本金份额；>撤销税收优惠；>收紧房贷方针；>加强土地监管>出台限购令；【方针回忆】从07年至今，楼市调控方针不断，特别是09年下半年一线城市量价齐飞，导致2010年楼市方针逐渐收紧2010年可谓方针调控年，从年头剑指高房价的“国十一条”，至年中直击投机性需求的“新国十条”，再到年底稳固调控效果的“国五条”，在调结构、抑投机、控危险、清晰责任的调控基调下，政府继续“给力”房地产商场。【方针回忆】2010年调控方针不同以往，全方位、多部门联合调控，包含传统的商场手法以及自上而下的行政干涉，调控力度可谓史上最严VS行政手法商场手法>祭出限购令>整理土地商场>加大保证性住所供给>问责地方政府>进步准备金率>加息>严格履行差别化房贷>调整房地产买卖环节契税【方针影响】2010年第一波方针来袭，惠州楼市短期内低迷后逐渐消化方针影响；而第二波来袭，对方针敏感度下降，且因一线城市的限购，迎来机会，量价再次攀升国十一条新国十条国五条叫停三套公积金借款清晰二套房确定规范加强土地商场监管履行差别化信贷方针加速保证房建造2010年调控下的惠城商品房商场走势【方针影响】4、9月份出台的调控方针对深圳楼市成交发生一些消极影响，二季度和10、11月成交均有明显降温，但效果在削弱，其影响继续的时刻缩短万平方米元/平方米各月来看，年头均价冲高；二季度受方针影响，贱价单位成交多，均价继续跌落，不少楼盘价格也有所跌落；三季度成交开端回暖，房价反弹，均价继续走高；四季度楼盘价格根本平稳，但因贱价楼盘成交为主，均价跌落4月份和9月份出台的调控方针对楼市成交发生一些消极影响，二季度和10、11月成交都有明显降温【方针猜测】“国八条”落地，第三轮调控发动，奠定了2011年房地产调控的根本方向，在连续的一起并强化原有的调控方针，楼市调控没有最严峻，只要更严峻方针意图：进一步稳固调控的成效，按捺短期
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