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浙江台州项目营销计划陈述_营销策划_64P
州项目2014年营销计划陈述2014年2月目录1项目目标与区位概略2商场环境与要点竞品剖析3年度出售目标与推盘计划4年度营销中心思路与战略5一季度营销要点工作6售楼处样板段节点计划7已完结工作陈述8来电来访客户剖析一、项目目标与区位概略目标面积全体目标规划用地148.15亩总修建面积52.10万㎡其间地上修建面积39.50万㎡地下修建面积12.60万㎡容积率4修建密度55%绿化率20%修建高度100米公建占比55%泊车数量2630辆自我克制物业购物中心地上修建面积8.50万㎡地下修建面积7.30万㎡序号物业形状面积出售物业1住所修建面积22.50万㎡其间地上修建面积17.20万㎡地下修建面积5.30万㎡3公寓修建面积8.28万㎡其间地上修建面积8.28万㎡地下修建面积0万㎡4室外商业街修建面积4.20万㎡其间室外步行街2.97万㎡商铺1.23万㎡5回购商业修建面积1.02万㎡规划用地面积148.15亩,总修建面积52.10万方,项目规划在台州归于罕见的大型项目。1、规划目标1、规划目标2、区位概略2、区位概略7本案北台州市政府中心商务区椒江老区路桥方向台州体育中心白云山黄岩方向西商务区台州市政府2.2公里台州客运站4公里椒江老城区5公里2、项目区位本案地块坐落台州经济开发区板块,板块定位城市中心区,未来商业商贸集聚地,区域为台州新近要点开展区域。地块间隔台州市政府2.2公里,间隔老城区中心5公里。2、区位概略二、商场环境与要点竞品剖析◆2013年台州商品房成交总面积179.18万平米(不含路桥区),成交均价11291元/,成交总金额㎡202.32亿元。与2012别离同比增加2.02%,18.24%,20.63◆房地产平稳开展:2010-2012年全市年均商品房成交量约150万方,住所年均成交约123万方,占总成交的82%左右,住所成交均价上涨较快,13年全市住所成交均价达10795元/㎡。◆商品房椒江成交占比最大:各区商品房成交量中,以椒江区成交为主,且相较于2010年占比大幅上升,2013年椒江区占72%,椒江区近几年年均商品房成交97万方,年均商品住所成交量约76万方,2013年商品房成交金额达108亿元。1、近12个月商场中心数据剖析项目数据单位椒黄路三区商品房成交面积(不含路桥)179.18万㎡椒黄路三区商品房成交均价11291元/平米椒黄路三区商品住所成交面积
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