深圳振业城项目二期营销战略陈述 (共137页)

深圳振业城项目二期营销战略陈述
业城2-5期营销战略陈述振业城项目部本陈述是严厉保密的  1陈述思路方针解析2项目剖析与商场剖析3项目商场定位4项目营销战略5立异营销的考虑本陈述是严厉保密的  12010振业城面对怎样的方针和应战？方针解析1方针操盘层面方针：年末前完成结转收入6个亿，争夺8个亿2战略层面方针：建立振业城强势品牌和杰出商场口碑，构成大盘生命力，继续旺销！出售6个亿意味着什么？联排别墅、叠加别墅均价全体1.2万，推售率80%，出售率70%，别墅部分回款3.7亿；高层的价格8000元/平米，推售率为15%，出售率70%估计回款2.5个亿，全体约6个亿。约束要素本陈述是严厉保密的 12全体经济方式和房地产商场走低，决心缺乏，不确定性强项目沉寂了1年，需重塑项目高端商场形象 2项目剖析与商场剖析1商场和竞赛剖析23本陈述是严厉保密的 区域剖析项目本体 微观商场当下商场：方针面放宽，之前调控方针逐渐撤销+降息，商场反响杰出1、“继续大幅度降息”：金融环境转为宽松08年下半年进入快速降息通道，借款利率半年内数次大幅下调，期望鼓舞金融环境向好开展2、“拉动内需”：楼市调控针对顾客单边放宽（1）房贷首付份额下调，借款利率优惠，公积金借款扩张（2）超越两年的购房营业税撤销（3）必定当地救市，自行调整的权利（4）第二套房首付大幅下降拉动国内房地产也便是拉动内需的体现 本陈述是严厉保密的 微观商场当下商场：方针影响作用短期闪现，成交量呈现上升趋势，价格仍在进一步回落08年11月，深圳一手房成交面积为59.22万平米，环比上升75.01%，同比也上升294.04%。08年11月，深圳一手房成交均价为12387元/平米，环比下降4.56%，同比也下降22.19%。从成交走势来看，一手房成交量呈上升走势，成交均价呈回落态势。周成交套数打破低迷破千，开端稳定在1500-1600套左右成交套数 第42周本陈述是严厉保密的成交均价第43周第44周 第45周第46周第47周第48周第49周成交均价（元/平米）通过央行几回大幅降息，11月商场开端做出反响，成交量呈现大幅度继续回暖。2008年第49周深圳一手房成交走势成交套数（套）金融机构人民币借款基准利率在2007年接连6次加息后，于08年9月16号初次降息，接下来又接连数次降息。微观商场09年商场：有机会，可是应战更大微观经济结构将阅历长时刻而困难的调整此次微观经
深圳振业城项目二期营销战略陈述