南海中心尾盘营销主张书 (共22页)

南海中心尾盘营销主张书
海中心尾盘营销主张书1、南海中心尾盘特征剖析（1）楼层较高（2）户型偏大（3）价格较高（4）运用年限偏短2、东门-螺岭周边物业出售情况对照剖析（1）周边物业的几个特征（2）罗湖物业供求情况剖析（3）罗湖在售楼盘比照情况剖析3、南海中心尾盘营销调整主张（1）户型拆小（2）价格调低（3）营销主张关键附录：港人在深置业利好要素归结1一、南海中心尾盘特征剖析依据《南海中心价格》、平面图及其他相关调研材料，可知南海中心保存单位具有以下几个特色：（一）楼层较高南海中心保存单位中，散布在不同楼层、户型的单位共有15套，其间10层以上（含10层）的单位12套，份额为80%，10层以下的单位3套，份额为20%。但这一数据与售楼处现场人员供给略有误差，现场出售人员反映未售单位仍有30余套，还有一部分单位为开展商自用，未售部分均为大户型。楼层散布及份额表楼层座别/楼层/房号份额（%）10层以上（含10层）A座：25K，22J，16C，13H；B座：28L，24K，22I，21F，15E，14C，14A，10F8010层以下A座：7C，6F；B座：9G20算计151002（二）户型偏大南海中心保存单位中，面积在74—100㎡的单位6套，份额为40%，100㎡以上的单位9套，份额为60%。面积散布及份额表面积座别/房号/面积（㎡）份额（%）74—100㎡A座：16C/96.28；13H/96.47；7C/96.28；B座：14C/96.28；14A/74.35；㎡以上/含100㎡A座：；22J194.89；6F/106.04；B座：；；；；；算计（三）价格偏高南海中心尾盘单位中，均价最高的是A-25-K单位，折前均价为16，678元/㎡，依照首期3成付款，8折优惠后的价格为13，342元/㎡；均价最低的是A-7-C单位，折前均价为13，062元/㎡，依照首期3成付款，8折优惠后的价格为10，450元/㎡；价格表中所反映的可售总面积为1，948.04㎡，总价格29，161，458元，折前均价为14，969元/㎡，8折后均价11，975元/㎡。价格参阅表价格项目折前均价（元/㎡）折后均价（元/㎡）均价最高单位A-25-K：16，67813，342均价最低单位A-7-C：13，06210，450总价款（元）29，161，458．00总面积（㎡）1948.04总均价14，96911，975（四）运用
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