【湖南华夏】万科·金域华府价格策 (共86页)

【湖南华夏】万科·金域华府价格策
4／1／9万科·金域华府价格战略主张（调整稿）湖南华夏万科金域华府项目组2010.5.27方针沟通咱们对项目一期方针的考虑：——品牌方针稳固商场知名度，为后期产品进步形象。——速度方针截止到6月底，三次开盘回款金额6亿元——价格方针躲避商场危险，合理的商场赢利。结合品牌、速度及合理赢利方针，本次陈述需求答复以下问题：Q1：万科金域华府一期（商务公寓与华宅）终究要卖多少钱？Q2：商务公寓与华宅产品的各栋均价怎么拟定？本次陈述需答复的问题商场方针风云突变公寓性质变成商务公寓调整条件阐明调整条件阐明榜首部分定价的布景第二部分定价的战略第三部分中心均价的推导第四部分价格表的构成及验证价格体系价格体系价格体系价格体系方针商场客户剖析项目剖析竞品剖析榜首部分定价的布景第二部分定价的战略第三部分中心均价的推导第四部分价格表的构成及验证方针降温公布时刻方针标题方针概略方针影响2010年4月1日关于初次购买一般住所有关契税方针的告诉根本撤销144㎡以下的一般住所的契税优惠清晰了初次购房的概念，避免别人使用方针来取得契税优惠2010年4月8日湖南省2010年供地计划增20％供给总量3180公顷2010年的供地计划比前5年的年平均供地量增加了20％以上，将三类用地供给份额说到总量的74％下降土地本钱，操控房价继续上涨2010年4月13日加速保证房建造遏止房价过快上涨2010年保证性安居工程建造方针是：建造保证性住所300万套，各类棚户区改造住所280万套。加速保证性安居工程建造，处理中等偏下收入家庭的住所困难；加强房地产商场调控作业，遏止部分城市房价过快上涨2010年4月14日实施更严厉差别化住所信贷方针对购买首套自住所且套型修建面积在90平方米以上的家庭，借款首付款份额不得低于30%；对借款购买第二套住所的家庭，借款首付款份额不得低于50%，借款利率不得低于基准利率的1.1倍；对借款购买第三套及以上住所的，大幅度进步首付款份额和利率水平。制住所价格过快上涨，按捺投机性购房2010年4月17日国务院关于坚决遏止部分城市房价过快上涨的告诉部分高价区域，可暂停发放购买第三套及以上住所借款；对不能供给1年以上当地交税证明或社会保险交纳证明的非本地居民暂停发放购买住所借款。严厉约束各种名字的炒房和投机性购房，遏止部分城市房价过快上涨，实在处理城镇居民住所问题2010年4月19日住所部要求严厉
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