社区商业实战策划249p（定）12732933 (1) (共249页)

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区商业实战训练——走我国特色的商业地产之路——郑重声明：本陈述为深圳世方商业参谋组织的社区商业地产训练材料，属保密信息，未经本组织答应不得向第三方泄漏或用于其他意图。前语我国城市化进程的加速、城市规模的扩展、城镇人口的增加为社区商业建造供给了关键，一起，跟着城市建造和改造脚步的加速，居民住所大型化、郊区化的开展趋势，也要求社区商业的建造有更大的作为。美国2000年的统计数据标明:社区型购物中心占社会商业零售的40%。有专家估计，往后10年内，我国社区消费将占全社会商业零售额的三分之一以上。能够预见，社区商业将成为未来城市商业开展的亮点。美国城市化率现已到达85%以上，而我国现在城镇化率仅为50%，还有35%的进步空间，未来20年还将新增3亿的城市人口，很多的人口带来巨大的消费需求，由此可见，我国社区商业在未来20年还将有极大的开展空间。城市化进程推进了社区商业的开展前语再者，跟着经济水平的飞速开展，人们的收入大幅度进步，消费水平也随之逐步进步，据统计，社会消费品零售总额从2002年的4.8万亿元增加到2010年的15万亿元，年均增加14%，比同期GDP增幅高4个百分点。再者，跟着城市居民收入增加和日子水平的进步，消费结构也发作明显变化。居民对消费的便当性、安全性要求越来越高，对服务性消费的需求也在增加，这些都对社区商业的开发和建造提出火急的要求。一起，配套完善的商业设备是居民挑选寓居区域的硬性目标之一。我国的社区商业起于上世纪80年代未90年代初的北京、上海等大城市，至20世纪晚期，国内的社区商业得到了迅猛开展，社区商业的开发和建造在我国需求巨大。郊区化社区组团的很多开发引发了社区商业的巨大需求住所社区的郊区化，推进社区商业鼓起。一方面，各大城市因为城区“地价”居高不下，住所区不断向次中心一级城市边缘区域开展成为趋势，尤其是近几年，伴跟着全国规模内房地产市场上掀起的住所郊区化的热潮，住所郊区化使人们越来越远离商业相对兴旺的城市中心，这些区域的原有配套设备不完善，引发了居民对完善和便当的社区日子配套的激烈需求。另一方面，跟着城市寓居空间的日益拓宽，当市级商业中心、区域商业中心无法彻底掩盖新式社区时，社区商业作为一种区域性极强的商业形状适时地弥补了这个缺失。前语社区商业的开发极度不完善，急需规范化尽管社区商业在国外兴旺国家己经开展得适当老练,如美国，新加坡，日本等早已成
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