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大型商业地产开发规划战略203页02358644
1页,共202页汇臣行(深圳)商业地产全程运营参谋组织第2页,共202页一、我国大型商业地产的开展现状二、什么是三、大型商业地产开发的关键问题四、大型商业地产的开发规划流程五、大型商业地产的产品策划六、大型商业地产的规划战略第3页,共202页一、我国大型商业地产的开展现状第4页,共202页1、我国的鼓起现在全国在建及立项的购物中心多达200余家,均匀面积13万平方米,总面积约3000万平方米,总投资额超越3000亿。第5页,共202页2005年四月开业。一期商业面积18万,总修建面积55万。杭州万象城沈阳万象城第6页,共202页上海新天地占地面积3万平方米,总修建面积6万平方米。2001年9月开业是瑞安集团太平桥52公顷改造项目的一部分。第7页,共202页沈阳万达广场占地约7.8万,总修建面积约23万。2004年新年开业。第8页,共202页改造后的精品商铺,冷清仍旧。第9页,共202页2006年10月开端撤除。第10页,共202页停滞的航母金源MALL68万平方米的超大规划,长600米、宽120米、七层高。第11页,共202页门可罗雀的华南MALL2002年4月开工,2003年7月开业。东莞市万江区占地43万修建面积89万MALL面积60万。集旅行、休闲、购物、文娱、餐饮、文明一体的主题购物公园第12页,共202页2、我国大型商业地产存在的问题:问题一:缺少对商业住所开发与商业地产开发实质的知道,用开发商业住所的形式来开发运营商业地产。问题二:盲目克隆照搬照抄外国形式。问题三:规划贪大,业态求全,定位偏高。问题四:缺少有经历的专业开发运营部队。第13页,共202页据《我国经济周刊》查询:国内简直一切的MALL的投资商和开发商,不谋而合地把MALL对商业的吸引力和对经济的影响力所发生的集合吸纳效应和辐射分散效应,扩大到城市区域经济甚至是国内区域经济甚至世界区域经济的广度空间里。我国商业网点建造办理联合会:2005年后,国内Mall特别是大型运营不善的负面新闻不断,规划终究应该多大、该怎么选址等问题一直无法处理,我国的开展现已走到了十字路口。第14页,共202页二、什么是第15页,共202页1、零售业的业态国家标准《零售业态散布》():依据运营方式、产品结构、服务功用,以及选址、商圈、规划、店堂设备、方针客户和有无运营场所分为17类。主动售货亭超市百货店食杂店便利店大型
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