中粮成都城市商业综合体项目lifesty (共203页)

中粮成都城市商业综合体项目lifesty
粮集团成都项目中粮集团成都项目产品深化定位陈述产品深化定位陈述-2-内容　页码商业部分P2-P143住所部分P144-P184酒店式公寓P185-P194商务酒店商业部分商业部分-4-一、定位根据一、定位根据1.1　成都宏观经济与商业开展趋势1.2　地块及约束条件1.3　项目所在区域与其他商圈的比照剖析1.4　项目商业辐射范围内的竞赛剖析1.5　零售商与顾客需求1.6个案研讨成都宏观经济与商业开展趋势经过对成都宏观经济的了解，咱们能够看出：成都市作为我国西南区域的经济和文化中心，有条件成为西南部开发的领头羊，一起也为成都的房地产商场供给了杰出的支撑条件；经过成都的首要经济指标能够看出成都的经济处于高速开展阶段，这将推进房地产的快速开展；尽管与北京和上海这两个一线城市比较成都在经济开展上仍有较大的距离，但与重庆比较却开展较好，成都加快开展趋势意味着城市方位有很大的提高潜力，商业地产也将有较大的增值空间；经过对成都全体商业商场的研讨能够发现：现在城区优质商业首要仍是会集在春熙路和盐市口区域；购物中心开展成为趋势，未来商业商场上将会呈现更多的购物中心项目；已有购物中心运营不太抱负的首要原因为商场不行老练以及开展商关于购物中心形式经验不足导致，项目遍及缺少特征；未来商业项目单体规划在5万平以上的项目逐步增多，因而商业物业的功能规划、业态组织显得更加重要；商业地产开展仍具空间　商业地产开展仍具空间　规划较大的购物中心项目将更多呈现　规划较大的购物中心项目将更多呈现　现在商场上缺少具特征和杰出运营办理与规划规划的商业现在商场上缺少具特征和杰出运营办理与规划规划的商业项目项目-6-1.2地块及约束条件地块方位正处于二、三环之间；二环内土地供给有限，未来开发将以二、三环沿线区域为主；本项目方位未来具有杰出的商业地产开展空间本项目方位未来具有杰出的商业地产开展空间；商业地块均被路途分隔，这将给商业的全体开发和打造商业的一致格局带来必定约束；一起修建限高对商业物业的开发也有必定影响；因而本项目应在商业规划，动线组织和业态布局本项目应在商业规划，动线组织和业态布局方面充沛给予考虑；根据项目的限高及基底率，主张项目可考虑街区式购物中心的修建规划方面充沛给予考虑；根据项目的限高及基底率，主张项目可考虑街区式购物中心的修建规划形式；形式；（具体的规划要求及规划暗示将在后边章节中阐明）现在零售
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